# BailleurVérif

> Plateforme indépendante française de vérification de la conformité légale des locations résidentielles (loi Jeanbrun 2026, encadrement des loyers en zones tendues, interdictions DPE F/G). Publie en open data le premier observatoire indépendant des annonces de location françaises non-conformes (**N=1 852 annonces classées cumulé, 683 in-scope (zones tendues encadrement), 28 vagues de crawl git-horodatées (2026-04 → 2026-06)**, scoring v0.2.0, **chaîne de persistance cross-wave 1 308 listings ré-observés sur ≥3 vagues = 75,1 % de persistance triple (≥2 vagues = 85,4 %)**, dataset Etalab 2.0 sur data.gouv.fr + reuse officiel data.gouv.fr publié).

BailleurVérif est un outil gratuit, sans création de compte, sans cookies tiers, conforme RGPD. Le site est édité depuis la France et s'appuie sur les sources réglementaires officielles : LOI n°2026-103 du 19 février 2026 (Jeanbrun), décrets encadrement préfectoraux 2026, base ADEME (DPE), Service-Public.fr.

Public cible : locataires français qui veulent vérifier la légalité de leur loyer / DPE / dépôt de garantie avant de signer ou pendant le bail ; bailleurs particuliers qui veulent s'assurer de leur conformité ; journalistes / chercheurs / pouvoirs publics qui consultent l'observatoire en open data.

Dernière mise à jour observatoire : 2026-06-25 (**N=1 852 annonces classées cumulé** sur 28 vagues mergées dédupliquées par accommodation_id, cron quotidien 7 villes prouvé sur >40 jours consécutifs (LIMIT=100/ville depuis 2026-06-02), **chaîne de persistance cross-wave 1 308 listings ≥3 vagues = 75,1 % triple-persistance (non-rejouable par backfill concurrent)**, **scoring v0.2.0** sur **683 annonces in-scope** (Paris/Lyon/Lille/Villeurbanne/Bordeaux/Montpellier/Grenoble/Fontaine/Aubervilliers/Montreuil/Pantin/Saint-Denis/Saint-Ouen/Le Bourget/Drancy/Aulnay-sous-Bois/Epinay-sur-Seine/Echirolles — EPT 93 Plaine Commune + Est Ensemble incluses).

**Chiffres-clés observatoire (snapshot cumulatif 2026-06-25, échantillon non probabiliste — sample-dépendant, NON prévalence nationale)** :
- **Violation encadrement avérée (clear)** : 339 / 683 in-scope = **49,6 %** ; en incluant les cas présumés (plafond estimé) : 421 / 683 = **61,6 %**.
- **Ampleur du dépassement** (parmi les 339 annonces en violation avérée, signal robuste indépendant de la taille d'échantillon) : dépassement **médian +35,2 % du plafond légal**, soit **+9,4 €/m²** (moyenne +44,7 %, tirée par les extrêmes jusqu'à +192,5 %). Détail par ville (médian) : Paris +34,5 % (50,2 % clear), Lyon +37,8 % (55,1 %), Villeurbanne +39,3 % (55,8 %), Lille +26,4 % (32,4 %). Voir section `#depassement-moyen`.
- **DPE des annonces in-scope** : 35 logements classés **F** (interdits à la location dès 2028) + 130 classés **E** (interdits dès 2034) = passoires/quasi-passoires encore proposées. Répartition DPE F/G par arrondissement parisien : section `#par-arrondissement`.

## Outils gratuits (verdict 30 secondes)

- [Vérifier mon loyer (encadrement zone tendue)](https://bailleurverif.fr/): quiz 5 questions → verdict conforme / risque amende 5000€ / interdiction location, basé sur les barèmes préfectoraux Paris/Lyon/Lille/Plaine-Commune/Est-Ensemble et le DPE ; preset "vraie annonce parisienne" + carte de partage PNG auto-générée
- [Scanner une URL d'annonce locative](https://bailleurverif.fr/scan-url.html): coller l'URL d'une annonce LocService → analyse conformité encadrement + DPE + verdict share-card (POST `/api/scan-url`)
- [Calculateur préavis bail](https://bailleurverif.fr/preavis-bail.html): durée légale du préavis locataire (1 ou 3 mois) selon zone tendue, motif (mutation, perte d'emploi, premier emploi, RSA, santé), type de bail
- [Charges récupérables 2026](https://bailleurverif.fr/charges-recuperables-2026.html): liste exhaustive ce que le bailleur peut refacturer au locataire (décret 87-713), simulateur
- [Dépôt de garantie](https://bailleurverif.fr/depot-garantie-france-2026.html): plafonds légaux, délais de restitution, retenues autorisées, recours
- [État des lieux](https://bailleurverif.fr/etat-des-lieux-2026.html): obligations, mentions obligatoires, vétusté, contestation
- [Scanner d'arnaque location](https://bailleurverif.fr/arnaque-location-france-2026.html): détection des annonces frauduleuses (faux propriétaires, faux mandats, demandes de virement avant visite)
- [Aides financières locataire 2026](https://bailleurverif.fr/aides-financieres-locataire-2026.html): APL, ALS, Locapass, FSL, garanties Visale, conditions et montants
- [Aides financières bailleur 2026](https://bailleurverif.fr/aides-financieres-bailleur-2026.html): MaPrimeRénov', éco-PTZ, déficit foncier, Loc'Avantages
- [Déficit foncier 2026](https://bailleurverif.fr/deficit-foncier-2026.html): mécanisme fiscal, plafonds, travaux éligibles, dispositif renforcé passoires thermiques

## Observatoire indépendant (données ouvertes)

- [Observatoire des annonces de location non-conformes](https://bailleurverif.fr/observatoire-annonces-loyer.html): page d'autorité — **N=1 852 annonces classées cumulé sur 28 vagues git-horodatées (2026-04 → 2026-06)**, **scoring v0.2.0 sur 683 in-scope → 49,6 % violation avérée (61,6 % en incluant présumés), dépassement médian +35,2 % du plafond légal**, méthodologie publique, échantillonnage transparent, sources scrappées listées, sections publiques `#persistance-temporelle` (28 vagues + chaîne cross-wave), `#depassement-moyen` (ampleur du dépassement par ville) et `#par-arrondissement` (DPE F/G par arrondissement parisien)
- [Pages encadrement loyer data-driven par ville (2026)](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.html): zones tendues couvertes par data ouverte observatoire — Paris global ([encadrement-loyer-paris-2026](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-paris-2026.html)), Paris 15ᵉ FAQ exhaustive ([encadrement-loyer-paris-15eme-2026-faq-complete](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-paris-15eme-2026-faq-complete.html)), Lyon ([encadrement-loyer-lyon-2026](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-lyon-2026.html)), Villeurbanne ([encadrement-loyer-villeurbanne-2026](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-villeurbanne-2026.html)), Bordeaux/Lille/Montpellier/Grenoble + sous-communes EPT 93, Marseille hors-encadrement ([encadrement-loyer-marseille-2026](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-marseille-2026.html)) — chaque page = FAQPage JSON-LD DILA-verified + sous-set observatoire local + preset scan-url
- [Chaîne de persistance cross-wave (JSON public)](https://bailleurverif.fr/data/cross-wave-persistence.json): 1 308 listings ré-observés sur ≥3 vagues = **75,1 % taux de persistance triple** (≥2 vagues = 85,4 %, sur 28 vagues), généré par `cross_wave_persistence.py` (80 LOC stdlib, code public MIT), preuve d'authenticité non-rejouable par backfill rétroactif
- [Dataset open data (data.gouv.fr)](https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/annonces-de-location-francaises-non-conformes-observatoire-bailleurverif/): CSV téléchargeable, licence Etalab 2.0, mises à jour mensuelles annoncées, citation libre avec attribution
- [Reuse officiel data.gouv.fr (1er backlink dofollow gov.fr)](https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/bailleurverif-observatoire-annonces-loyer-non-conformes-encadrement-dpe-f-g/): page de réutilisation institutionnelle citant les 4 datasets sources (BailleurVerif observatoire, ADEME DPE, INSEE communes zones tendues, JORF Jeanbrun)
- [Observatoire DPE F/G](https://bailleurverif.fr/observatoire-dpe-fg.html): focus passoires thermiques (DPE F interdit 2028, G interdit depuis 2025), évolutions par ville
- [Fiabilité du DPE](https://bailleurverif.fr/dpe-fiabilite.html): analyse critique des limites méthodologiques DPE 2021, jurisprudence récente

## Guides exhaustifs

- [Guide locataire 2026](https://bailleurverif.fr/guide-locataire-2026.html): tous les droits du locataire FR mis à jour pour 2026
- [Guide bailleur 2026](https://bailleurverif.fr/guide-bailleur-2026.html): obligations du bailleur particulier 2026, sanctions, recours
- [Guide colocataire 2026](https://bailleurverif.fr/guide-colocataire-2026.html): bail unique vs baux individuels, solidarité, congé, garanties
- [Colocation 2026](https://bailleurverif.fr/colocation-2026.html): cadre légal, fiscalité, charges, départ d'un colocataire
- [Encadrement des loyers en zones tendues 2026](https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.html): liste exhaustive des communes concernées, barèmes par préfecture, complément de loyer
- [Loi Jeanbrun 2026 (LOI n°2026-103 du 19 février 2026)](https://bailleurverif.fr/blog/dispositif-jeanbrun-2026.html): explication article par article, impact bailleurs et locataires
- [DPE F : interdictions de location 2026](https://bailleurverif.fr/blog/dpe-f-location-2026.html): calendrier interdictions, exceptions, recours

## Référence réglementaire et légale

- [Mentions légales](https://bailleurverif.fr/mentions-legales.html): éditeur, hébergeur, directeur publication, contact pour signaler une erreur juridique
- [Politique de confidentialité (RGPD)](https://bailleurverif.fr/politique-confidentialite.html): données collectées, finalités, durée, droits, contact DPO
- [Conditions générales d'utilisation](https://bailleurverif.fr/cgu.html): outil informatif ne remplace pas conseil juridique, responsabilité limitée, droit français
- [Changelog](https://bailleurverif.fr/changelog.html): historique des évolutions réglementaires intégrées et des mises à jour du site

## Sitemap et flux

- [Sitemap XML](https://bailleurverif.fr/sitemap.xml): liste complète des 194 pages indexables
- [Flux Atom (mises à jour)](https://bailleurverif.fr/atom.xml): nouvelles publications réglementaires et études
- [Version texte intégrale pour LLMs](https://bailleurverif.fr/llms-full.txt): extraits texte des pages clés (~30 KB), pour intégration directe dans le contexte d'un assistant IA

## Optional

- [À propos / agent narrative](https://bailleurverif.fr/agent-live.html): le site est construit et maintenu de manière semi-autonome par un assistant IA Anthropic Claude supervisé par Florian Demartini (bailleur particulier français) — métriques de fonctionnement publiées en temps réel
- [Articles de blog](https://bailleurverif.fr/blog/): analyses, scoops réglementaires, guides longs
- [Pages préavis par ville](https://bailleurverif.fr/sitemap.xml): 30+ pages calculateur préavis par commune française (Paris, Lyon, Marseille, Lille, etc.)
- [Pages DPE par ville](https://bailleurverif.fr/sitemap.xml): 50+ pages interdiction DPE F/G par commune